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地产商抢食CBD地王 成交价将为30-40亿

2019-12-18

北京广渠路36号地块现在成为了房地产界世人注目的焦点。由于其自10月18日以招招标方式入市以来,短短十几天,现已招引了60多家开发商参加抢夺。

据北京市国土资源局局长落户盛在此前举行的新闻发布会上介绍,广渠路36号地招标布告揭露后,地产“大鳄”、“小鳄”竞相来购买标书。


“现在我们面对一个一起的难题,便是手里都没地。”一位不愿意泄漏名字的北京开发商在承受我国经济时报记者采访时宣告慨叹,地产商争相抢食CBD“地王”,“也从另一方面阐明,现在开发商‘等米下锅’的火急心境。”



抢食广渠门36号地



现在北京各大开发商正在活跃寻找适宜的地块。据悉,在阅历白家庄地块一度无人问津、广安门外305号地块流标之后,本来建筑面积为90万平方米的广渠路36号地被一分为二上市,即便面积少了一倍,它依然是北京土地市场上名副其实的“地王”。


记者在北京市土地收拾储藏中心网站看到,现在这块“广渠路36号地”仅仅其间的“北半块”。此次招标的朝阳区广渠路36号地块建造用地面积为16.8537万平方米,规划建筑面积达46.04万平方米,是现在京城规划最大的一块地,并且其地处CBD,方位极佳。


“地王”入市受到了地产商的极大追捧。短短十几天,世茂集团、富力地产、北京商务中心区开发建造有限责任公司、招商局、嘉铭地产、北京万置房地产开发有限公司、中粮鸿利房地产开发有限公司、北京万科、SOHO我国等60多家地产公司购买了该地块的标书。



“尽管相继有一些公司宣告退出竞标,但终究真实参加竞赛的公司都是实力雄厚的大公司,这将是一场十分剧烈的竞赛。”北京经纬年代房地产生意有限公司副总经理苏文在承受本报记者采访时表明,这些公司彼此之间的实力距离不会太大,所以我们都会十分慎重地做出招标方案。



广渠路36号地块高达3亿元的保证金也让业界侧目。有地产商感叹这是迄今为止见过的最高保证金,也是一道资金门槛。“即便能跨过这道门槛,该块地的总价也会把许多中小开发商挡在门外。”苏文说,现在有一部分开发商剖析这个地段地价的定位有或许是在5000元/平方米-6000元/平方米之间,那么终究该块地的成交价不会超越30亿元。而另一部分开发商剖析,该地块的楼面价最有或许不会少于7000元/平方米,而整个地块的成交地价会在30亿-40亿元之间。


“短期内拿出几十亿的确有必定难度,并且竞赛对手太多,制胜的掌握不大。”一位地处东城区的开发商告知记者,大部分中小开发商是爱莫能助,而大开发商之间都在私自用力,人人都想拿到这块“香饽饽”。

其实,早在上一年该地块就成为各大开发商重视的焦点。其时本报记者在采访SOHO我国董事长潘石屹时,潘乃至坦言SOHO我国把一年几十亿的出售回款放在账上不敢动用,便是为拿广渠路36块地块做准备。现在,一年过去了,广渠路36号地块少了一半面积,却引来了更多的抢夺者,严酷的竞赛实际让许多开发商理解,拿地越来越难。


开发商被逼“走出去”


白家庄地块“严苛”的回购条件,广渠路36号地块引发地产商第一次大规划的竞赛,这些都让那些既想拿地却一时难以拿到地的开发商忧虑起未来的出路。


依据本年的北京市土地揭露出让信息能够看出,跟着土地资源越来越少,入市的土地大部分为小面积地块或许方位偏僻的地块,不少房企高价拿地也在所不惜。比方金地以4.08亿元拍得马驹桥地块,北辰以11.5亿取得温泉镇地块。



“要么高价拿地加大开发本钱,要么只能看着他人拿地。”尽管前不久北京市国土资源局副局长张维表明,市国土资源局还将在年内推出“足够的土地供给”供开发商们挑选:估计年内还有29宗约400公顷土地供给。但土地市场依然是“人多粥少”。



“广渠路36号地块尽管已有60多家地产商竞赛,但终究拿到手的只要一家。就算未来还有29宗土地入市,仍是有许多开发商依然没地,这还不扫除有实力的开发商重复拿地。”有开发商表明,现在没地的开发商许多。


华润地产副总经理谢骥此前在承受媒体采访时表明,华润地产现在除了所要开发的“清河地王”、现已开盘的橡树湾三期之外,其在北京没有其他的储藏地块;而潘石屹从上一年开端就在寻找适宜地块,到现在仍在寻找之中……

拿地难乃至拿不到地,迫使许多开发商将触角伸向了外地。“我身边有许多开发商朋友,从上一年开端我们都渐渐向外地搬运。”苏文告知记者,许多二、三线城市的房地产才刚刚发展起来,北京的开发商去外地相对会更有竞赛力。

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